房价在没有涨幅的时候，三四线城市的房子还能不能买

来源：吉屋网发布时间：2018-08-26 10:57:42

着“坚决遏制房价上涨”政策的出台，房地产市场可谓是喜忧参半。喜的是还没有买房的人们，房价终于可以停止上涨的脚步了；忧的是那些高价拿地的开发商，在房价不涨的情况下，如何保证利润，将是他们要重点考虑的。

在房价不涨的前提下，购房者买房的策略也发生了变化，尤其是分城市来看，现在如果要考虑买房的话，一二线城市与三四线城市出手的时间还真不一样。

首先来说说一二线城市。一二线城市房价上涨，很大程度上是因为新房供给量太小，导致供需关系紧张。尤其是一线城市，主城区的新楼盘屈指可数。其实不止是新房和二手房，就连出租的房子都存在巨大的缺口。因此，大城市的房价和房租的上涨，存在一定的必然性。供需关系不改善，房价很难降下来。

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再来说说三四线城市。三四线城市的房子相对充足，前几年一直都在去库存，甚至有不少城市还出台了刺激购房者买房的政策。按理说，在拥有这么大的新房库存量的时候，房价很难出现大幅上涨。但是，随着2015-2017年三年棚改计划的实施，新房库存量下降与房价上涨几乎同步而来。究其原因，还是棚改货币化安置惹的祸。举个例子，假如你住在破旧的老小区里面，房子都是八九十年代的筒子楼，年龄已经四五十岁了，家中又没有多少存款，要想改善自己的居住环境，难度可想而知。但是有了棚改就不一样了，虽然现在住的房子会被拆掉，但是同样会获得一大笔拆迁款，这些钱足够买一套崭新的大房子，

我们回顾下重磅消息是怎么样调控政策，1、炒房客将会受到限购限售，并且加快针对于空置税和房产税的落实。2、棚改政策部分城市之前大多是货币补偿改为实物补偿为主，这也是为了防止炒房。3、开发商在摇号进行开发的时就要受到监管的严厉，并且监管的目的不会让开发商软乱市场的房价，之前开发商在能办理证件时一直拖拖拉拉的不办理，现在也是有时间限制，一个月只能要办理。

显然这些调控政策对于三四线城市将会有一个稳定局面

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