东戴河海景房公摊有哪些规定？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-03-11 16:42:35

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房屋公摊面积已经成为购房者都公允的购房信息，目前中国还没有针对海景房公摊面积出台相关的法律法规，近日购房公摊面积也闹得沸沸扬扬，公摊面积让人认为这是多花钱的地方，确实很多时候购房都会把公摊面积植入到户型面积中，其实并非那么大的面积，那么东戴河海景房公摊面积是如何计算的呢？

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　　一些人对于公摊面积没有概念，什么公摊面积，葫芦岛吉屋小编就来与您介绍一下什么是公摊：房屋公摊面积指的是与套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，目前为止我国还没有明确出台过相关的法律法规，因此，关于高层海景房的公摊面积也是不明确的，这也是很多购房者所迷惑的问题，如果购买东戴河海景房有公摊面积吗？东戴河海景房公摊面积怎么算？

　　１、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。其中包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　２、不论是哪种海景房，公摊面积一般都是有的，应该也会分摊责任的，即使不是海景房，平常购买的高层楼房也是有公摊面积。

　　３、在一些有电梯的板式小高层建筑内公摊系数通常在１５～２０％之间；在有电梯的板式高层建筑内公摊系数通常在１８～２５％之间；在有电梯的塔式小高层建筑内公摊系数通常在１８～２２％之间；在有电梯的塔式高层建筑内公摊系数通常在２０～３０％之间。公摊面积根据您所购买的海景房高低、户型数量等等一些来定夺的。

针对东戴河高层海景房公摊面积是有哪些规定呢？

建筑面积与使用面积的关系

　　专业部门对于公摊面积是如何计算的呢?

　　1.房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。

　　一、公用的区域分摊，其中内容包括：电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

　　二、房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。

　　2.在测绘部门他们编写一个简易计算的口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

　　东戴河高层海景房不同的房屋公摊面积大不相同，每个房地产所定的海景房公摊面积都是根据房屋的具体结构来分析的，因此购房时不用纠结这个房子的公摊面积，因为每一个共享区域我们都有承担的责任。了解更多东戴河得房率高的楼盘。

东戴河海景房公摊有哪些规定？

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