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决定海景房价格的因素有哪些，让我们的置业专家帮您解答
房价，房价，房价，总是很多人关心的问题，有时人们认为房价是认为的，其实房价并不是开发商定多少钱一平方就多少钱，那是为什么房价忽高忽低永远不定，房价就像彩票一样，永远让人们琢磨不透，其实一个城市中的房价高低是由很多因素导致的，那么影响房价的重要原因是什么呢？今天葫芦岛吉屋就为答案及揭秘影响房价的罪魁祸首。
影响海景房价的因素一、小区自身问题
1.配套设置
影响房价的基础是小区附近的服务配套，如果基础设施不完善，就会导致以后生活不便利，例如周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果该小区附近有*的购物商场，那么房价自然会高一些。
2.交通情况
小区的交通位置对于小区内的房屋价格是有很大的影响的。如，位于车来车往的马路边的房价与远离马路的房价是有天壤之别的。靠近马路，虽说意味着便捷的交通，但也要承受其带来的噪声大等负面影响。
3.房屋质量
房屋品质的好坏也是房价的决定因素，房屋的品质主要包括房屋的质量、小区的绿化以及物业服务的状况，毕竟这关系到业主日后定居于此的生活质量。
4.海景房离海的距离
根据海景房离海的距离来定价格，从东戴河的海景房就可以看出离海远近价格相比价格差异：海天翼（海天印象）离海*近，建在海岸边，均价11000元/㎡，海韵星城离海800米，均价6800/㎡，同样在东戴河，但是距离相差800米就相差4200元/㎡。
影响海景房价的因素二、房屋本身
我们再来聊聊同一小区为什么价格还是不同呢，其实同一小区也要从以下几方面来定价：
1.楼层
对于海景房而言，楼层高低是有很大的讲究，一楼上下楼方便，但是一楼较为潮湿，光照不足，但是很多海景房一楼是送小院子。顶楼虽然高，光照充足，但是若是没有电梯也是非常累人的，或者有意外事件电梯停用，高楼层二十多层或者三十层的业主会累坏的，小编的家就在30层，有一次电梯坏了竟然爬了30层，这对于任何人都是一个灾难，所以物业一定要选好，不要让这种事情发生在你的身上。
2.朝向
对于国人来说，买房更喜欢坐北朝南的房屋，这样的房屋光照充足，室内不易潮湿。如果在此基础上楼间距更大一些，或许会更受欢迎，因为这样的房屋光照充足，通风良好，可以说是比较好的购房选择。当然这类的房屋的价格也不便宜就是了。
3.装修
现在很多房地产都是精装修，但是小编还是想说一分价钱一分货，毛坯房、中装、简装、精装，价格的高低也就代表着他们的装修质量，相信大家对于这一点应该都是知道的。
影响海景房价的因素三、市场环境
国家政策绝对是影响海景房房价的重要因素，市场上，该区域的政治、经济好的话，会带动当地房价的上涨，由此引发当地的房子供不应求。例如辽宁的买房*政策，让海景房利源·幸福浬的价格涨到6800元/㎡，因此可以说每一套海景房价格都是根据自身的情况来定，现在辽宁海景房政策这么好， 还不赶快买一套，点击客服快快购买吧 ！
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