东戴河海景房价格战：什么原因导致同一小区房价却差那么多？

来源：吉屋网发布时间：2019-03-17 14:36:21

很多购房者在买房时会发现，同样一个小区，为什么价格相差那么大，这么什么原因导致的呢？其实对于购买者而言，大家不要担心房价不同是房子的质量问题，其实房价的高低与很多客观因素有关，那么我们就来看看都有哪些因素有关吧：

决定海景房价格的因素

　　1.东戴河海景房价格不同的原因：朝向不同

　　房屋的朝向对于房价的高低也是有影响的。房屋的朝向越好，采光越充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅。这样的房子会十分抢手，价格也会更高。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高了。

　　2.东戴河海景房价格不同的原因：楼层不同

楼层的不同房子的价格也会略有不同。一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水；底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。另外，楼层数中带6或者8的，价格会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

　3.东戴河海景房价格不同的原因：楼座位置不同

　　楼座的位置不同所面临的居住环境也不同，楼座位于中心位置的比楼座位于边缘的环境要好一些。楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到室内空气，这样就会导致价格的差异。

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　　4.东戴河海景房价格不同的原因：装修不同

　　同一小区的内部装修也可能会不同，装修的越好，房子的价格自然也会越高。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14．5％左右。

　　5.东戴河海景房价格不同的原因：交通不同

房子所处的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也会更方便，因此交通便利与否是不能忽视。交通便利的地方往往房价会更高一点。现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近地铁的房源价格比较高。接通置业顾问了解更多选房指南

　　6.东戴河海景房价格不同的原因：邻近景观问题

　　海景房的房价就与离海的距离有很大关系，例如离海800米的海韵星城，均价在6800元/㎡，还有离海*近，海边建筑海天翼，均价在11000元/㎡，开放商会根据离海的距离定价，因此房价的不同与邻近景观有着很大的关系。

　　7.东戴河海景房价格不同的原因：污染源问题

　　海景房附近如果是闹市，或者是工厂，都会导致价格下降，因为每个人都不想在购买的海景房附近有污染或者嘈杂的声音，来影响美好的心情。

　　所以说东戴河海景房的价格是在多个角度来定价的，同一小区的价格也大不相同，价格跟房子的质量没有关系，因此各位在选房子的时候，应该根据自身需求来购买合适的房子，不能认为价格越高越好，或者价格越低越好。