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一些人会认为同一小区，价格还有这么大的差异，房地产商是怎么进行定价的呢？其实房地产商定价是从多方面来考虑的，不是仅仅因为某一项来断定的，尤其是购买海景房要综合考虑的因素更多。今天小编就以东戴河海景房为例来为您整理影响海景房房价的几个因素。
影响海景房价格的因素:1.离海的距离 立即报名东戴河看房团
海景房价格有很大一个因素就是离海的距离，一线海景房是*贵的，二三线海景房相比价格比较低，开发商主要是以看海景、游海边的广告来吸引购房者，因此能够近距离观海的海景房必然是价格定位的主要。以东戴河为例：
海天翼（海天印象）建筑在海边，是离海*近的海景房，目前均价在11000元/㎡；
海韵星城离海的距离是800米，目前均价在6800元/㎡；
利源·幸福浬离海的距离是800米，目前均价在6800元/㎡；
金沙美地离海的距离是1.2公里，目前均价在6500元/㎡；
因此从以上几个楼盘可以看出离海的距离是直接导致价格的决定性因素。并且一线海景房房源紧张，购买人数较多，如果不抓紧时间购买，会在开盘后快速售出，如果您对一线海景房感兴趣，就与客服联系购买合适您的海景房。
影响海景房价格的因素:2.时间
购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格相比是*的时候，若时间长了，海景房附近的配套设施开始完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。 一键拨号 海韵星城售楼中心
影响海景房价格的因素:3.户型
不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。通常价格低的户型都不是特别好。（海韵星城户型）
影响海景房价格的因素:4.装修
有些海景房是毛坯交房，也有的是精装修后交房，同一小区装修不同，房子的价格也有所不一样，例如普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14.5％左右。
海韵星城样板间
以上四个因素是决定价格的主要原因，如果小区比较大，也会被开发商分为几个小区域，离小区大门*远的可能价格也有所不一样，由此可以看出价格高的永远是位置、楼层、户型*的，如果对于海景房还有什么疑问，请联系客服给您详细讲解。 立即报名东戴河看房团
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