购买东戴河海景房是新房合适还是二手房合适？

来源：吉屋网综合整理 2019-03-19 15:22:44

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东戴河五层低密墅境花园洋房花屿海尽显意式风情

　　目前很多人都在购买海景房，海景房也分为两种，一种是新房，一种是二手房，到底是购买哪种房*合适呢？长期以来新房往往会比二手房更受欢迎，在中国也有“买新不买旧”的观念，随着海景房的发展趋势，一些投资客开始出售自己手里的二手房，那么购买二手房是否合适呢？葫芦岛吉屋内行人告诉你：

海景房还是买新房比较好

　　我们购买东戴河海景房新房新房税费相对少，主要就是契税。并且新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。购买的新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷，与别人没有任何关系，减少了不必要的麻烦。不过专家告诉你既然是购买新房，那么*是现房，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。我们在购买海景房时*是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计，如果购买二手房的房子，往往会是设计好的，并且购买的时候他们也会把设计钱也加上去，但是购房者并不喜欢他们的设计风格，又会再进行一次设计，所以多付了一部分设计费，我们在购买新房的时候，买房流程也非常简单，而且很多新房手续售楼部的售楼顾问都会帮你去办理。接通置业顾问了解更多选房指南

　　但是如果我们要在东戴河购买二手海景房会有很多麻烦，例如：1.如果房龄较长，不仅在户型结构等方面可能存在不合理设计，小区管理也存在混乱问题，除此之外，再次出售就不容易了。2.二手房可能存在产权年限不清等问题，一定程度上会给购房者带来不必要的损失。3.二手房除了契税以外，还需要缴纳其他一些费用，而且往往会由买方独自承担。4.二手房交易流程比较繁琐，产权证明等各种证件就需要不少。

东戴河海景房新房比二手房好

　　针对第3点，购房者关心的二手房交易费用这一块儿，我们举个简单的例子：假设花费100万买了一套100平米的二手海景房，如果这套房子不满两年，不光需要缴纳契税，还需要缴纳增值税和个人所得税，三者加起来将近80000元；如果房子满2年但是不超过5年，需要缴纳契税和个人所得税大约25000元；如果房子已经满5年以上，只需要缴纳大约15000元的契税就可以了。

　　由此看来，购买东戴河海景房还是需要购买新楼盘的新房，减少了很多的麻烦，虽然很多二手房价格稍微低一些，但是如果办理二手海景房也会多出很多税，这对于购房者而言不仅资金没减少，还增加了很多麻烦，如果您想购买东戴河新楼盘的海景房，那么点击这里与我们的售楼顾问联系吧。

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