同小区同户型海景房价格为何相差那么大？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-03-12 12:17:36

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我们在购买海景房时通常会发现一个问题，为何同一小区、同一户型的价格有着很大的区别，其实楼栋的位置、楼栋本身以及楼栋周围环境的影响，对价格产生巨大影响，导致不同楼不同户型的价格有所不同。葫芦岛吉屋专业人士从以下几方面与您讲解：

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　　一、海景房价格定位：朝向问题

　　不论是哪里的房子，房子的朝向往往是*重要的，海景房朝向对于房价的高低也是有很大影响，房屋的朝向越好，采光越充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅。这样的房子会十分抢手，价格也会更高。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高了。

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　　二、海景房价格定位：楼座位置

每一栋楼楼座都不一样，楼座所面临的环景也有巨大的不同，楼座位于中心位置的比楼座位于边缘的环境要好一些。楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，对于长期居住的人群而言，首先考虑购买污染小、噪音小的海景房，开发商也会根据需求来衡量海景房价格。

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　　三、海景房价格定位：交通问题

　　一些房子都在一个片区，可是价格还是有所区别，房子所处的交通位置也是非常重要的，住在一个交通便利的海景房内，交通便利的地方出行等也会更方便，因此交通便利与否是不能忽视。即使很多小区属于同一区域，却价格大相径庭。

购买海景房一定要选择交通便捷

　　四、海景房价格定位：楼层问题

　　不同楼层价格也是大不相同，例如顶层，虽然比较安静，但是冬冷夏热，如果房子质量不好，还会出现漏水现象；底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。同一个小区同一户型，一些人会认为带有6和8的楼层更有吉祥的意义，4和7的楼层带有不详的意义，会将这两个楼层价格区分。

　　由此可以看出同小区同户型也有着不一样的价格也算是合理的，开发商会根据哪种海景房更容易出售，就会将价格定价偏高，那种不容易出售的海景房定价稍低些。如果您对海景房的价格有所疑问，可以点击这里了解更多楼盘的详细价格。

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